建設委員会
○梅野参考人 御指摘の計算がちょっと理解できない点もございますけれども、私どもの経理の中に、その点での穴が出てくることはございません。
「梅野捷一郎」の過去の国会発言
発言数 548件
初発言日: 1982-02-09 / 最新発言日: 1998-05-15 / 1 ページ目 / 全体 28ページ
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建設委員会
○梅野参考人 御説明申し上げます。 工事中の分譲住宅等の現在の状況でございますが、おおむね完成済みまたは工事中断中で募集時期を調整しているというもの、この三月時点で二千五百十戸ございますが、それを含めまして、いわゆる工事中の住宅が八千二百四十三戸でございます。それから、いわゆる未入居と言われる、まだ御利用いただいていない住宅が五百三十九戸という状況でございます。
建設委員会
○梅野参考人 五百三十九戸でございます。
建設委員会
○梅野参考人 御説明申し上げます。 幾つかの点について御指摘があったように思うわけでございますが、先ほど御指摘がございましたように、現在あるがままの姿で販売するという意味から現状有姿販売と申し上げているわけでございます。 モデルルームとして使用いたしました住宅につきましては、公開をするわけでございますから、当然、いろいろな汚れでありますとか、さまざまな方々がその住宅の中にお入りになるというようなことがございますので、実際にお買い
建設委員会
○梅野参考人 先ほど申し上げましたが、譲渡契約上の建物価格とそれに対応する消費税相当額、これと、補修等に相当する額とそれに対応する消費税の相当額というものは相殺をされているわけでございますから、譲り受け人は公団に対して消費税を払い過ぎているということはございません。
建設委員会
○梅野参考人 今のケースで申し上げれば、四千六百万円で処理をしていると思います。 消費税の納入についても、それをベースにやっておると。
建設委員会
○梅野参考人 先ほど穴があかないと申し上げたのは、税のところで穴があくことはございません。補修をした部分の有姿販売で相殺した金額については、補修しているところにそれだけの費用がかかったというものは当然出てくるわけでございます。 それから、ただいま御指摘のございました点については、これまで税務の関係で問題が生じたことはないというふうに聞いております。
建設委員会
○梅野参考人 私どもは、先ほど来御説明した形で処理をいたしておるわけでございますし、その処理に伴いまして特段の問題は生じていないということを申し上げたわけでございますし、今後、このことでお買いになった方々に御迷惑をかけることは当然あってはならないことだというふうに思っております。
建設委員会
○梅野参考人 お買いいただいた皆様方にそういうことで問題が起こるということについては、私どもで責任を持ちたいというふうに思います。
建設委員会
○梅野参考人 値下げ販売をいたしたわけでございますが、先生御指摘のように、国会でも先生から御指摘がありまして、大臣の方からお答えもございました。その当時、何とか当初の価格で販売をいたしたいということで努力をしていた最中の時期だったかと思います。 今回、昨年の八月に見直しをいたしまして、価格を引き下げて販売いたしたわけでございますが、これにつきましては、やはり二年以上というような長きにわたって、しかも少しずつという状況が続いておりまし
建設委員会
○梅野参考人 お答えいたします。 全体のディスクロージャーにつきましては、特殊法人の財務諸表等、あたかも数字を適当につくっているということは決してございませんで、定めに従ってきちんとした経理の上に立ってそれの数字を公表しているわけでございます。 また、先生からたびたび御指摘がございます、いわゆる分譲住宅の原価の問題を示せというお話かと思いますが、私どもがなぜそれを、単に秘密にしたいからということではございませんで、例えばでき上が
決算行政監視委員会
○梅野参考人 最初に御指摘ございました、価格の引き下げに絡む、不正なことをやっておるのではないかというお話は、恐らく私どもが実施をいたしました現状有姿販売ということでやった件についてのことだろうと思っております。 これにつきましては、私どもは、モデルルームとして使用した住宅につきまして、汚れとかいろいろなことがモデル住宅として使用した場合に出るわけでございますから、それを完全な形で譲り受け人に引き渡す際には、それなりの手当てを後から
国土・環境委員会
○参考人（梅野捷一郎君） 御説明をさせていただきます。 ただいま御質問ございました私ども住都公団の賃貸住宅並びに分譲住宅の空き家等に対する状況でございますが、近年の著しい経済事情の変動などに十分追随できなかったというような面が多々ございまして、ピーク時には賃貸住宅で、これは平成八年七月時点の数字でございますが、一万九百十三戸の空き家が発生をいたしました。また、分譲住宅につきましては、平成七年九月時点の数字でございますけれども、二千四
建設委員会
○梅野参考人 お答えを申し上げます。 この九年の十月末現在で着工中の分譲住宅は約七千八百戸でございまして、今後の着工予定、先生がおっしゃいます予定というのは先々のこともあろうかと思いますが、今後の着工予定につきましては、御案内のとおり、分譲住宅業務からの撤退という方針もございまして、現在、それ以外の建設計画については見直し中であるという状況でございます。現在着工中のものは約七千八百戸でございます。
建設委員会
○梅野参考人 私どもの分譲住宅の販売価格でございますが、当初、新規に売り出す場合には、いずれにいたしましても、そのかかりましたコスト、原価でございますが、原価というものを当然ベースにするわけでございまして、その上で、私どもの公団住宅全体の相互の、たくさん供給いたしておりますし、バランスを考えるとか、周辺の民間市場のいろいろな契約の状況でございますとか価格の状況でありますとか、今申し上げた原価をベースにしながらも、そういうものを勘案して決
建設委員会
○梅野参考人 先ほど申し上げましたように、私どもは、今回の見直しをした際に、その間の事情なり経緯につきまして文書をもって各管理組合に御説明、御連絡を申し上げております。その後、いろいろなことを、それぞれのお立場から御要望なり御質問が来ているわけでございまして、それにどういう形でお答えすることが、その文書で御説明した以上のことが的確に伝わるのかということを検討させていただいているということでございます。
建設委員会
○梅野参考人 ただいま価格の設定の仕方の基本的な考え方を御説明申し上げたわけでございますが、その一番ベースになります住宅等の原価、コストということになろうかと思いますが、これにつきましては、用地の取得費が、それぞれの時期でありますとか場所でありますとか、敷地のいろいろな条件によりまして、ばらつきも若干の幅の中であるわけでございます。また、取得しました土地を住宅としてつくり上げていく場合に、地盤の条件等によりましては、でき上がるものはほと
建設委員会
○梅野参考人 今、先生の方から御指摘ございました浦安の例で、夢海の街の例で申し上げますと、平成五年の十月に第一次の募集をいたしまして、その後四次の募集が平成七年四月ということでございますが、その間、一次から二次、三次、四次と来たわけでございます。 それぞれ住宅の中身もいろいろ違うわけでございますけれども、その段階での価格は、一次の場合には、平米単価に置き直しますと七十六万七千円でございます。二次が、平成五年の十二月でございますが、七
建設委員会
○梅野参考人 先ほどのマリナイーストの一次から四次までの経緯でついた値段に、御指摘のように平米単価でそんなに大きな差が出ていないということは、ぜひ御理解いただきたいと思います。 それからもう一つは、私どもの住都公団の分譲住宅の価格設定については、長年大変な信頼をちょうだいしていたわけでございますが、今回のもろもろの社会的環境の中で大きな価格の見直しをしたということで、その信頼が、一部といいましょうか、これまでの信頼が結果として揺らい
建設委員会
○梅野参考人 今回の、今御指摘の分譲住宅の価格の見直し、引き下げでございますが、その理由につきましては、私ども、従来から、私どもとしては精いっぱいの、御利用いただくためのいわゆる販売努力といいましょうか、ＰＲ、御理解いただくための努力等もさんざん進めてきたわけでございます。一点は、さまざまな、特に不動産関係、住宅関係を含みます経済状況の、いわゆるバブルの崩壊というような状況がございまして、当初、市場に出しましたときの価格の設定と現在の状